Leistungen

An dieser Stelle erhalten Sie einen Überblick über unsere Leistungen rund um das Thema Immobilien.


Leistungspunkt 1: Die klassische Maklertätigkeit. Die Vermarktung und Vermittlung von Häusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen.

Der Hausverkauf ist für viele Eigentümer eine organisatorische Herausforderung. Neben dem Zusammenstellen von Informationen und dem vorbereiten von Unterlagen die das Interesse von Käufern wecken soll, ist die Preisfindung und richtige Vermarktung oft eine unausweichliche Hürde. Das Team von HÖBEL Immobilienmanagement übernimmt für Sie diese Aufgaben und findet den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Von der ersten Begehung des Objektes bis hin zum unterzeichneten Notarvertrag kümmern wir uns um alle Belange und stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung. Der Vorteil für Sie: Als Verkäufer einer Immobilie ist unser Service für Sie KOSTENLOS. Die Provision erhalten wir vom Käufer.

Unsere Leistungsphasen im Überblick:

  1. Organisationsphase
    • Beschaffung von Unterlagen zu Ihrer Immobilie
    • Grundrisse
    • Grundbuchauszug
    • Teilungserklärungen
    • Baulastenverzeichnis
    • Grundstücksinformation bei Behörden(Bauamt) einholen
  2. Expose und Preisfindung
    • Ortstermin mit gründlicher Begehung des Grundstücks bzw. der Immobilie
    • Erstellung hochwertiger Fotoaufnahmen inklusive Nachbearbeitung
    • Marktanalyse und Preisfindung
    • Verkehrswertgutachten zu Ihrer Immobilie
    • Erstellen eines Energieausweises (sofern notwendig)
    • Erstellen eines hochwertigen Exposés
  3. Vermarktung der Immobilie
    • Veröffentlichung auf der Homepage von HÖBEL Immobilienmanagement
    • Veröffentlichung auf Plattformen für Immobilien (Immowelt, Immonet etc.)
    • Nutzung der Kundenkartei und unseres Kundennetzwerkes
    • Vermarktung über Social Media Kanäle (Twitter, Instagram)
    • Klassische Anzeigenschaltung in Regionalen Tageszeitungen
  4. Besichtigungen
    • Vorqualifikation der Interessenten
    • Koordination der Besichtigungstermine
    • Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
    • Verkaufsverhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
    • Notarbeauftragung
  5. Nachbetreuung
    • Objektübergabe mit Übergabeprotokoll

Leistungspunkt 2: Wertermittlungen der Immobilie in Form von Kurzgutachten

Eine Marktwertermittlung (ein sog. „Kurzgutachten“) ist dann ausreichend, wenn Sie den Marktwert für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigen und mit den wertrelevanten Eigenschaften des Objekts hinreichend vertraut sind. Gleiches gilt für eine reine Vermögensfeststellung durch den Eigentümer.

Der Verkehrswert/Marktwert stellt nach Definition im Baugesetzbuch einen objektivierten Preis dar, der am wahrscheinlichsten am Markt zu erzielen wäre:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ (§ 194 BauGB)

Die Honorare für Wertermittlungen sind grundsätzlich frei vereinbar und richten sich nach dem erforderlichen bzw. beauftragten Leistungsumfang.

Der Preis für ein einfaches Kurzgutachten beginnt bereits bei 299,- Euro und zeigt Ihnen qualitativ den Marktwert Ihrer Immobilie.

Für weitere Informationen sprechen Sie uns an.


Leistungspunkt 3: Bauberatung in Form von Sanierungskonzepten für eine Wertsteigerung des Objektes.

Bauberatung mit dem Ergebnis eines Sanierungskonzeptes für Ihr Objekt. Grundlegende Beratung über verschiedene Möglichkeiten einer Sanierung, Kosten sowie Aufwand.

Unsere Sanierungskonzepte greifen den Zustand einer Immobilie auf und zeigen mögliche Schwachstellen, Schäden und Wege einer Sanierung der betreffenden Immobilie. Dabei werden Ihnen mögliche Kosten dargestellt um so eine effiziente Umsetzung planen zu können.

Durch unsere berufliche Erfahrung im Bereich des Bauingenieurwesens können wir Sie hinsichtlich dieser Thematik kompetent beraten und Ihnen den bestmöglichen Lösungsvorschlag präsentieren.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin!


Leistungspunkt 4: Unterstützung bei Planung und Umsetzung 

Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen rund um das Thema Bauen, Sanieren und natürlich dem Verkauf und der Vermarktung Ihrer Immobilie. Auch rund um das Thema Energieausweise stehen wir zur Verfügung und stellen Ihnen den benötigten Ausweis nach Rücksprache über Objekt und Ausstattung gerne aus.